- 1、德州的房价怎么样？
- 2、山东省17个地级市最新的房价是怎么样的?你怎么看？
德州的房价怎么样？
总体来说，德州房价偏高了。但是在三四线城市房价普遍看涨的情况下，德州房价还没到离谱的状态，毕竟德州的地理位置和人文条件在这摆着，不管大家愿意不愿意，未来德州的房价不会有跳水的可能，只能说增长快慢的问题。
1、德州的地理位置决定了人口会持续向德州集中，城区人口会持续增加。可以说在冀东南、鲁西北只有一个德州可以具有这么好要的交通条件，无论河北的衡水还是山东的滨州聊城，都不可能与德州区位优势相提并论。周边人包含山东和河北的十几个县城，人口稠密，人口众多，每个县域都有50万左右的人口，德州对周边县城的影响力非常巨大，人口向德州集中是一种必然。
2、德州经济发展迅速，周边城市化加快。多年前，德州一直是山东的落后地区，最近几年，德州经济已经开始起飞 。2017年全市实现地区生产总值（GDP）3140.18亿元.而周边的衡水比德州差很远。
2、德州经济发展迅速，周边城市化加快。多年前，德州一直是山东的落后地区，最近几年，德州经济已经开始起飞 。2017年全市实现地区生产总值（GDP）3140.18亿元.而周边的衡水比德州差很远。
3、德州距离周边各县城较近，人们有进入市区置业的需求。包含很悲故城、景县在内的一些企业也搬迁到德州开发区，说明德州的吸引了还是很强。德州高铁东站的开通，对市区向东发展起到了拉动作用。
总之，德州的房价尽管在过去两年增加较快，但是未来不具备下行的条件。
答题背景：我是经常去德州。德州朋友也很多，大家聊起德州房价，都说涨的太厉害了，买不起。
然后说一下德州这座城市，德州属于3线城市。但是房价已经快与二线城市接轨了，最近这一年价格涨的离谱。大家看看德州市德城区二手房均价
2017年三月份是5763元，截止到这个月，德城区二手房均价是7479元。涨了1716元。
但是我德州的朋友告诉我他们的工资没有涨。而且现在山东省三四线城市房价畸形，不仅德州房价偏高，我了解到的聊城高唐县房价5000多，泰安东平县也是5000多，泰安房价近一年来也在蹭蹭的往上涨。
真心不希望房价涨。我真心的能感受到买了房子以后带来的压力。房价越高给咱们这帮小青年带来的压力越大。
德州的房价用一句话来总结，就是本地人买不起，外地人可以来购买！为什么这么说呢？因为从2016年到2017年底，从德城区到下属各县市，房价从4000多一路狂升到7000左右，个别地方8000一9000元／平方未。而工人工资呢，一般女工2000一3000元／月，男工4000一5000元／月。工人一个月的工资除去吃喝等消费，夫妻＝人合起来都买不了一个平方！！！也可能有挣的多，但总是极少数！而且这极少数人早就有了房子啦，有的不只是一套。所以本地人特别是一般人是买不起的！虽然政府现在搞限价，但效果不理想。
山东省17个地级市最新的房价是怎么样的?你怎么看？
山东省17个地级市最新的房价是怎么样的?你怎么看？
山东省17个地级市的房价现状及分析
过去的2017年，全国房地产市场非常火热。到了2018年表现依然强劲，从2018年4月份全省17个地市的最新房价来看，全省房价差异比较大。
第一梯队青岛和济南超过每平米10000，其中青岛在全省房价最高，超过每平米20000元，济南紧随其后；第二梯队烟台9450、泰安8855、威海8675、聊城8351；
第一梯队青岛和济南超过每平米10000，其中青岛在全省房价最高，超过每平米20000元，济南紧随其后；第二梯队烟台9450、泰安8855、威海8675、聊城8351；
第三梯队日照7688、淄博7506、滨州7407、德州7129；第四梯队为济宁、东营、莱芜、潍坊、菏泽，这五个城市4月份均价超过6000，但低于7000；第五梯队为剩下的临沂、枣庄，房价较低，仅有5371、5222，与第一名青岛相差15000多。
山东省17个地级市的房价涨幅及分析
从全省17个地级市4月份最新房价环比涨幅来看（与2018年3月相比），全省一片看涨（除了东营环比略降），涨幅较大的是聊城（4.9%）、日照（3.91%）、莱芜（3.17%）、青岛（2.94%），这里要说的是章丘，章丘设区以来由于政策导向，虽然济南涨幅较低，但是章丘区的环比涨幅将近10%，一个月涨10%，相当于100万的房子一个月涨10万，真像脱缰的野马。
从全省17个地级市4月份最新房价环比涨幅来看（与2018年3月相比），全省一片看涨（除了东营环比略降），涨幅较大的是聊城（4.9%）、日照（3.91%）、莱芜（3.17%）、青岛（2.94%），这里要说的是章丘，章丘设区以来由于政策导向，虽然济南涨幅较低，但是章丘区的环比涨幅将近10%，一个月涨10%，相当于100万的房子一个月涨10万，真像脱缰的野马。
涨幅次之的是泰安（2.62%）、德州（2%）、潍坊（1.86%）、淄博（1.54%）、枣庄（1.39%）、威海（1.27%）；剩下的涨幅都在1%及以下。值得注意的是聊城，虽然聊城在全省经济欠发达，但是房价最近涨的确实厉害啊。
这里说的是山东17个地级市的均价，如果只考虑市区的均价肯定要比这个要高一些。
小伙伴们，你们成为光荣的“房奴”了吗？你们感觉统计的房价和现实中的看到的房价有什么不同吗？大家觉得2018年山东省17个地级市的房价还会继续上涨吗？欢迎一块交流。
以上图片和数据来源于网络，如有侵权请联系删除。觉得有用的小伙伴点个赞关注一下，一起探讨社会领域的问题。
以上图片和数据来源于网络，如有侵权请联系删除。觉得有用的小伙伴点个赞关注一下，一起探讨社会领域的问题。
相信每一个人都在关心着房价的变化，而过去的2017年，尤其是下半年，山东人民的压力陡增，因为房价就一个字：涨！而我个人依旧认为这个趋势短期不会变！
分析一下山东的房价，从安居客提供的18年最新数据显示，青岛济南的房价领跑全省，随后的烟台、泰安等地房价也逼近万元大关，即使排名最后的枣庄也已经均价5000多。这个数据准不准，各位山东的网友自己都清楚。以我所在的济宁曲阜为例，房价已经几乎找不到5000以下的了，17年初还4000卖不出的房子，现在小区都5300起买不到！可想而知过去的半年多房价有多疯狂。
青岛济南烟台是山东省大力发展的中心城市，也是山东新旧动能转换示范区的中心城市，尤其青岛济南，青岛的地铁已经开通，济南的地铁预计18年会开通，必然带动房价的上涨，当年我在上海上学，就因为一个地铁线路规划，一夜之间沿线房价涨好几千。济南的房价在16年-17年就已经疯狂了一次，预计地铁将会是再次疯狂的主因，而青岛则是力求追赶北上广的，其发展实力我个人非常看好，潜力巨大！
其他三四线城市房价想必都是一样，下半年疯涨。涨价的原因有很多，以我所在的济宁为例来分析，相信各市情况也差不多：
最主要的还是以下几点：
1、刚需依然旺盛！
随着山东各个城市的发展，人口回流，城镇化不断推进，大力实施棚改计划，现在几乎每个小区的开盘都是要靠抢购，仿佛买不到就是吃亏。这个情况从17年下半年开始，延续至今。本人在济宁下属的县城17年6月份买的房子，就是刚需住，所剩房源已经不多，选了个差不多的，从7月份开始开盘的房子几乎都是秒杀，自己也是庆幸买的正是时候，不然一年的工资不够涨价的。
随着山东各个城市的发展，人口回流，城镇化不断推进，大力实施棚改计划，现在几乎每个小区的开盘都是要靠抢购，仿佛买不到就是吃亏。这个情况从17年下半年开始，延续至今。本人在济宁下属的县城17年6月份买的房子，就是刚需住，所剩房源已经不多，选了个差不多的，从7月份开始开盘的房子几乎都是秒杀，自己也是庆幸买的正是时候，不然一年的工资不够涨价的。
山东的房价总体上都在上升
先给你答案，几乎没有城市的房价是跌的，自从2016年底一直到2017年6月份的总体暴涨之后，进入到了缓慢增长期。
各地为了控制房价，也是不容易，动用了很多的方法，我们菏泽一度出现了外地公积金不允许使用的规定，现在还在实行。
我就是这样一个受害者，我单位关系在济南，但是我是菏泽人也在菏泽生活买房，但是却告知我不能用外地的公积金，我也是醉了。到底是要闹哪样，没办法只能商贷了。我买的时候5700，已经很贵了，现在我那个小区均价6700.而且交房率百分之九十，都已经开始装修，很多都住进去了。
关于房价我也回答了很多的问题，详情可以去参考我之前的回答，房子到底是涨还是跌，里面有详细说明。
我在此只想说的是，山东的经济在全国排第三，但是山东的人口多，所以是总体经济排第三，一旦人均，怕是惨不忍睹。房价居然能一直保持上升，说明了什么？恰恰说明了有需求，什么造成了需求。
1、刚需，这个不多解释了，结婚的，相亲的，不管怎么样都需要城里有套房。
2、棚改，没地方住，房子一般得3-5年才能建好。住哪里？
3、就是改善性住房，这个也是有的，以前房子小要买个大的，自己住的租出去，等孩子长大了给孩子。
所以我觉得房价最起码会保持这个水平，调控不变的话，能保持几年，暴跌更是不可能。
标签： #今日山东武城房价价格走势
